La risoluzione del contratto di compravendita è un istituto giuridico che consente alle parti di sciogliere un accordo di compravendita già concluso, quando si verificano determinati motivi previsti dalla legge o dal contratto stesso, come l’inadempimento di una delle parti. Questo strumento serve a tutelare gli interessi di chi subisce il mancato rispetto degli obblighi contrattuali, permettendo il ritorno delle cose allo stato precedente alla stipula, come la restituzione del bene e del prezzo eventualmente già corrisposto. In questo modo, la risoluzione mira a ristabilire l’equilibrio tra le parti e a rimuovere gli effetti di un contratto che non ha trovato corretta esecuzione.
Come scrivere Risoluzione contratto di compravendita
Una risoluzione di contratto di compravendita è un documento giuridico che sancisce lo scioglimento dell’accordo originario tra le parti riguardante il trasferimento di un bene, sia esso mobile o immobile. Nella stesura di tale atto è fondamentale che siano chiaramente identificati i soggetti coinvolti, specificando i loro dati anagrafici e, se necessario, eventuali riferimenti a rappresentanti o delegati. Deve essere riportata una descrizione dettagliata del contratto di compravendita oggetto della risoluzione, indicando la data di stipula, il numero di registrazione, gli estremi notarili o qualsiasi altro elemento utile a identificare inequivocabilmente il documento originario.
È essenziale che siano esplicitate le motivazioni che hanno condotto alla decisione di risolvere il contratto, come inadempimenti, impossibilità sopravvenuta, accordo consensuale o altre cause previste dalla legge o dal contratto stesso. La risoluzione deve chiarire se avviene in modo consensuale tra le parti o per decisione unilaterale, specificando a chi è imputabile la causa della risoluzione e in quali termini si ritiene cessato ogni effetto dell’accordo. Nel documento va riportata la volontà delle parti di considerare nullo o risolto il contratto e di restituire, eventualmente, quanto già ricevuto (come somme di denaro, documenti, beni), regolando le condizioni e le modalità di restituzione. Se ci sono obbligazioni ancora in essere, come il pagamento di penali o il risarcimento di danni, queste devono essere dettagliatamente indicate, precisando tempi, importi e modalità di adempimento.
La risoluzione deve inoltre prevedere eventuali dichiarazioni circa la rinuncia a ulteriori pretese o azioni legali derivanti dal contratto risolto, al fine di evitare controversie future. È opportuno indicare la decorrenza della risoluzione, cioè il momento esatto in cui il contratto cessa di avere effetti tra le parti. Nel caso in cui la compravendita riguardi beni immobili, è consigliabile prevedere la trascrizione dell’atto di risoluzione presso i registri immobiliari, includendo i dati necessari a tale scopo.
Infine, il documento deve essere sottoscritto da tutte le parti coinvolte, preferibilmente alla presenza di un pubblico ufficiale (ad esempio, un notaio) se richiesto dalla natura del bene o dalla normativa vigente, e può essere accompagnato dall’autenticazione delle firme o dalla registrazione presso gli uffici competenti per conferire piena validità e opponibilità a terzi.
Esempio Risoluzione contratto di compravendita
Oggetto: Risoluzione del contratto di compravendita
Spett.le [Nome/Ragione Sociale della controparte]
[Indirizzo]
[CAP, Città, Provincia]
Con la presente, il sottoscritto [Nome e Cognome/Ragione Sociale], residente/in [indirizzo completo], in qualità di [eventuale titolo o rappresentanza], fa riferimento al contratto di compravendita stipulato in data [data], relativo a [descrizione del bene oggetto del contratto], registrato presso [eventuale riferimento di registrazione] tra le parti.
A seguito di [descrivere motivazione: ad esempio, inadempimento degli obblighi contrattuali da parte della controparte, mancata consegna del bene, difformità rispetto a quanto pattuito, ecc.], si rende necessario procedere alla risoluzione del contratto ai sensi e per gli effetti dell’art. 1453 c.c. e seguenti.
Pertanto, con la presente, si comunica formalmente la volontà di risolvere il contratto in oggetto, con effetto immediato. Si richiede, altresì, la restituzione di quanto eventualmente già corrisposto a titolo di [caparra, acconto, ecc.], oltre al risarcimento di ogni eventuale danno subìto, riservandosi di agire nelle sedi competenti per il recupero delle somme dovute e la tutela dei propri diritti.
Restando in attesa di un Vostro riscontro scritto entro e non oltre [indicazione di un termine, se ritenuto opportuno], distinti saluti.
[Luogo e data]
[Firma]
[Nome e Cognome/Ragione Sociale]
[Recapiti]